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去年支付首付款订购了一套房产，当初开发商欺骗网签需排队一直拖着不签合同！但后查询得知相关房产因为被查

去年支付首付款订购了一套房产，当初开发商欺骗网签需排队一直拖着不签合同！但后查询得知相关房产因为被查封无法签合同，而且开发商在我们不知情的情况下把除定金意外的购房款汇入了非监管账户！住建局说钱未进监管账户他们没责任，他们不管！现在政府让相关开发商破产重组，我们承担了很大风险。我想请问下我们定金是在监管账户的，其余购房款不在监管账户，住建局难道一点责任没有吗，我们如何让住建局承担起这部分责任！现在起诉对我们也不利，开发商所欠债务相当大，其破产重组我们分摊到的钱可能很少，我们该如何维权！

提问时间：2022-05-06

律师与用户的交流

特邀律师

那只能提起行政诉讼，起诉住建局，行政不作为，造成损失，应当由行政机关进行赔偿

用户

向这种情况住建局到底有没有责任

特邀律师

监管账户是由哪个机关设立的？

特邀律师

是房管局，还是住建局？

用户

住监狱，金融机构，和开发商共同设立的应该是

特邀律师

是住建局，住建局在收到定金之后，如果确不知情，一般是不承担责任的，因为住建局并不知道，购房者支付了首付款，他的账面上只体现了定金，在这种情况下，通过法律途径很难得到支持。个人建议属于开发商欺诈行为，购房者可以联合起来给公安机关施加压力，要求以刑事案件立案调查，如果仅以民事纠纷来处理，购房者很难挽回损失

用户

他住建局推卸责任说已经公示了，他所谓的公示，就是一个横幅“购买商品房，合同需网备”没有任何详细监管账户内容，我们6月份买的房，后期他补了一个公示，去公安机关报过案，那边说不构成欺诈，不受理

用户

而且我们去年9月份已经找过住建局，住建局相关领导还让我们再等等看，当时我们的情况已经向其说明，且当时录音

用户

现在情况越来越遭，住建局直接说不管

特邀律师

实在不行，那就先起诉住建局吧，但是未必能达到效果，民告官，结果你是懂的。个人建议，可以另行提起民事诉讼，按照最高人民法院关于审理购房合同纠纷的司法解释，可以要求开发商双倍返还购房款，但这当然是不可能的，主要是通过起诉委托律师，对对方的资金流向进行调查，如果发现开发商已转移资金，逃避债务的情况，掌握证据之后，可以给开发商个人提起民事诉讼，一般这种情况下，都是开发商把自己的公司搞垮，但是自己的切身利益却没有受到任何影响，甚至可能中饱私囊，这也是没办法的办法

用户

这种情况可以多户一起请一个律师，还是每户都请一个律师，正常这费用高吗

特邀律师

可以委托一个律师，但是案件是按一户一案受理的，

用户

这种行政诉讼可以请法律援助吗

特邀律师

不能，不属于法律援助的范围，法律援助是专门对老弱病残当事人，进行帮助扶持，减少诉讼成本，由国家支付律师费和诉讼费，

用户

如果委托您，律师费大概多少

用户

像我们这种情况可以申请房产保全吗，如何申请，需要什么手续

特邀律师

单个受理案件，律师代理费是12000，如果群体案件受理，按8千到1万收费，该收费不是律师决定，而是由律师事务所统一制定的收费标准，并且出具律师事务所的发票，我个人建议，可以通过律师线上指导，当事人出庭应诉比较好，律师，把除出庭之外的所有诉讼服务，提供给当事人，收费每件不超过1000元

特邀律师

具体内容包括，代写诉状，组织证据目录，提供诉讼指导，等等

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