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租房合同到期，中介扣除押金，如何维护自己的权益？

我这边租房合同到期，当时是通过二房东租的房租，说好没有中介费，交了一个月的保证金，房子在3月12号到期，当天就腾房收拾好交房了房间没有任何损坏，隔天去申请退押金，中介说30个工作日再退，30天之后再去又说只退40%，说公司根据房屋损坏之类的扣了，只能退40%，其他的退不了要退就走法律程序，但是合同上有一条说是要交一个月佣金，当时签合同的时候说把这一条划掉，中介说不影响就没划，但是现在看来会成为他们的借口，想问一下走法律程序的话对我有利吗？我可以申请以退保证金为由上诉，合同上写的保证金不能冲抵租金，合同到期30个工作日必须退，合同上写的交的是保证金，但是收据上写的是押金怎样才能保证我的利益最大化

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

您好，您具体把双方订立的合同发给律师看

用户

当时说的没有中介费，14条本来让删掉的，但是中介说不影响就没删，感觉这样我就属于被动了，如果走法律程序有办法能保证我的利益吗？收据上写的是押金！

特邀律师

如果并没有删除，您双方订立的租赁合同是受法律保护的

特邀律师

您好，您和对方私下协议约定删除，是否有证据？

用户

一年前签订的，没有证据，但是如果我们现在想办法得到录音让他们承认当时是不需要中介费是有用吗

特邀律师

当然可以，录音能证实您所陈述的事实有用。

用户

如果没有办法拿到录音的话有可能保证我这边利益最大化吗？您看合同上写的我们交的是保证金，合同上写的保证金不能冲抵租金，但是收据上写的是押金，我们现在申请退保证金的话有可能吗？您看合同12、13、14条

特邀律师

您好，本身合同是说的保证金，合同到期后30日无条件返还

特邀律师

12条和13条是对您比较有利的

用户

对啊，现在已经是30日之后找他们要了，只给退40%，说是公司规定，能接受就给，接受不了就让走法律他们有人负责。。。如果我们能证明当初签合同是没有中介费的话那14条是不是就不成立了

特邀律师

对，您现在如果诉讼，可以依据1213条要求返还。具体14条中介费约定的问题，还是要有证据证实。

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