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租房看房时房东锁了一个门，我问门外是什么，房东说是阳台。入住第一天听到电梯低频噪音，那个之前上锁的门

租房看房时房东锁了一个门，我问门外是什么，房东说是阳台。入住第一天听到电梯低频噪音，那个之前上锁的门打开看了一下，发现租的房子一墙之隔是电梯机箱。低频噪音导致身体不适无法睡觉。我现在想解除租房合同，是否可以要求房东退还房租，押金能不能退？是算房东隐瞒的责任还是算我违约？合同一年，押一付三，只住了三天。

提问时间：2022-02-22

律师与用户的交流

特邀律师

有没有证据，能够证明当时房东说是阳台

用户

没有录音，但是当时中介人在场，中介听见了，算不算人证？

特邀律师

可以作为证人

特邀律师

电梯的噪声非常大吗？

用户

不是那种特别大声的噪音，是小声的低频共振，听时间长会紧张压抑头疼感觉到耳鸣的那种嗡嗡声。确实受不了，但是测分贝的话应该不会很高。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

就是图上说的这种感觉的声音

特邀律师

如果有证据证明房东隐瞒了被锁房屋的真实情况，可以起诉要求解除合同

用户

解除合同的话，房租和押金都可以退给我吗？

特邀律师

租住期间的房租要扣除

用户

我交了九月十月和十一月的房租，这样十月和十一月的房租应该可以退对吧。

特邀律师

《民法典》第七百三十一条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

用户

这个低频音对人体有害这一点，有没有方法证实？我自己听这种声音会出现紧张焦虑失眠恶心耳鸣之类的症状，但是房东坚持说这个噪音无害，我该怎么办

特邀律师

这个比较麻烦，要么就依据《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。以欺诈为由请求撤销合同。

特邀律师

但前提是您现在就要搬出去，并书面通知房东，搬出的理由，并要求退还房租及押金。这样起诉到法院，您这边的证明责任比较大，能不能胜诉要看您这边的证据

特邀律师

您房租多少钱一个月

特邀律师

和房东交流尽量用文字交流或电话时录音，留一些有利的证据

特邀律师

建议您和房东能协商解决了，要去法院起诉的话时间长，成本大

特邀律师

主要是要看噪音的大小来判定对身体有没有危害。如果影响不是很大的话，法官很有可能不会支持

特邀律师

国家《城市区域噪声标准》中，明确规定了城市五类区域的环境噪声最高限值：1、以居住、文教机关为主的区域，昼间55dB、夜间45dB；2、居住、商业、工业混杂区，昼间60dB、夜间50dB；3、工业区，昼间65dB、夜间55dB；4、城市中的道路交通干线道路、内河航道、铁路主次干线两侧区域，昼间70dB、夜间55dB。

特邀律师

你测一下，如果超过了，就起诉解除合同，返还相应租金及押金

用户

那我考虑协商解决吧，没有录音证据，中介愿不愿意作证人还不一定。谢谢您的建议，对我很有帮助。

特邀律师

不客气，祝您协商成功解决问题

特邀律师

实在不行就让房东降房租。

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