我想咨询一下，我兑了一个包子铺，还有两个到期，转兑费花了一万四房东的要求是，你要兑这个包子铺就得提前

我想咨询一下，我兑了一个包子铺，还有两个到期，转兑费花了一万四房东的要求是，你要兑这个包子铺就得提前两个月签下一年的租房合同。正常是提前一个月签租房合同，但是如果我现在兑就得提前两个月签合同，在考虑不周的情况下就和房东签了。现在是，我们去办营业执照，工商告知办不了，原因是房子以画为拆迁范围，无法办理。找房东退房租，房东不给退，我想咨询下，怎样才能要回房租钱？