一母亲（签订租房合同者）为自己女儿租屋（女儿单独居住），女儿（已满18岁）合同到今年7月，但期间，有

一母亲（签订租房合同者）为自己女儿租屋（女儿单独居住），女儿（已满18岁）合同到今年7月，但期间，有一次违约（超过10天未及时交房租），且租住期间一直未配合过抄屋内水表。屋主提出要入屋查看多次被拒绝，现在因楼下投诉漏水想入屋查看再次被拒。之前曾有社工打电话提醒该居住者（女儿）有精神方面的问题，曾报警两次希望警方可以帮助非破门入屋，但都未成功。女儿一直不肯开门，也不肯搬出，其母亲劝说也无效。现在想解除合同，并收回房子，我应该怎么办。