我购买了小区二楼的房子，有一个100多平的大露台，一楼是商铺，商铺和房子是给同一个房主购买的，露台只
我购买了小区二楼的房子，有一个100多平的大露台，一楼是商铺，商铺和房子是给同一个房主购买的，露台只能从我家进入！原房主与商铺签的协议是只卖下面商铺，售卖不包含楼顶，而口头协议上我可以使用露台，但不能违章搭建(这个有录音)！现在一楼商铺强行上来使用，而且还要砌墙从中间隔断，说那是他的！请问一下这个如果我起诉商铺结果是什么样的！
提问时间：2021-06-20
律师与用户的交流
特邀律师
原房主针对露台是否有所有权，我是指房产证是否有体现？
用户
之前商铺和房子是同一个人的！但是露台这个面积是未计入房子和商铺中的，投影下去是在商铺上，实际没有面积
特邀律师
露台是在上铺的房顶，是这样吧？我确认下，
特邀律师
商铺
用户
就是房产证上仅是下面商铺的顶！而原房主售卖的时候和商铺签的协议是售卖不包含楼顶
用户
是的
特邀律师
这种情况下你可以起诉商铺，因为房主当初承诺给你使用，对方属于侵害了你的使用权利，通常是会胜诉的。如果你录音明确有房主承诺你可以使用。
特邀律师
还在不？
用户
而且就是原房主也跟他签了售卖不含楼顶的协议！
用户
在的
特邀律师
这种你在诉讼的时候最好把协议提交给法院。
特邀律师
结合你的录音直接证明了对方没有使用权。
特邀律师
还有什么问题，
用户
就是这个还需要原房主作证或者出具个情况说明么？
特邀律师
最好是让房主出一份书面的证言。证明他允许你使用，结合录音。证明你有使用权，加上协议证明对方没有使用权，这不就是能达到你的目的了么。
特邀律师
如我的回答有帮助，可以送个红包支持下，谢谢。麻烦给个好评。
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