十多年的小区没有业委会入住率已达百分之九十以上，物业涨物业费。物业监管部门以物业和开发商签合同为由认

十多年的小区没有业委会入住率已达百分之九十以上，物业涨物业费。物业监管部门以物业和开发商签合同为由认定涨价是合理合法的。物业监管部门说的这个合同不是物业前期合同，是正式物业合同。物业还能凭此合同动用维修金。想请问开发商有资格替业主签合同么。这个合同具备法律效力么，业主有权不接受涨价部分么。以及物业监管部门是否存在不作为呢。现在业主与物业属于什么关系呢