您好，房屋租赁合同中约定出租屋所产生的暖气费及物业费由租客（乙方）承担，也写明如果租客（乙方）拖欠上

您好，房屋租赁合同中约定出租屋所产生的暖气费及物业费由租客（乙方）承担，也写明如果租客（乙方）拖欠上诉费用2个月以上，甲方有权收回房屋，所剩房租甲方不予退还。现在租客已经逾期半年没交暖气费了，我可不可以根据合同约定，让其搬离，所剩房租还用退还吗？若我上诉，法院会支持吗？谢谢！