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物业没有通过业主委员会直接起诉业主合法吗？小区单元门坏了，找过物业很多次两年了没有得到解决，现

物业没有通过业主委员会直接起诉业主合法吗？小区单元门坏了，找过物业很多次两年了没有得到解决，现在物业起诉我们要求法院强制执行缴纳拖欠物业费我们应该怎么办？

提问时间：2021-06-10

律师与用户的交流

特邀律师

你好，物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。

用户

以前的物业费都是一直交的，交了物业费门都处理不了我们也是实在没有办法不交的

特邀律师

这种案子，如果不交物业费，一定会败诉的。

用户

我们这是新开发小区，我住到小区快7年，住进来门就是坏的，物业费前期也交了4年了，没每次去找他们以小区单元门坏了联系了厂家，厂家倒闭了为理由没法修，我们也说过动用小区专项维修基金来解决，这是小区供用设施，物业却说单元门不属于专项维修范围，还用威胁性的口语说：“不交物业费，不给开暖气”他们有钥匙我们没办法

特邀律师

这种情况可以起诉物业公司，要求其履行合同。

用户

我们这边的电费也是也是物业代收的，电费也比国家电网的价格高出0.045元，我们找过他们，他们说他们是二级服务，有了服务就要有服务费，电力部门我们也找过，电力部门说：当时开发商在修建楼的时候每家每户要交200元开户费，当时是开发商带交的，但是小区建好后我们用的电一直比国家电网的高开发商和物业是一个集团公司的，电费贵一点就贵一点，我们去充值电费的时候，物业还是那句话，不交物业费不给充电，就算给充最多充值50元，我们三四天就要充一次，碰到国家节假日放长假，家里就没有电了。找了好多次没有结果

特邀律师

这种情况可以投诉到物管处。

用户

物业中心管理处，我们去过了，没有有解决问题

特邀律师

只能起诉到人民法院，要求其履行合同，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。

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物业没有通过业主委员会直接起诉业主合法吗？ 小区单元门坏了，找过物业很多次两年了没有得到解决，现

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