律师，您好，我在今年6月份通过深圳xx房网房地产中介公司的员工向深圳xx物业管理有限公司租下一套公寓
律师，您好，我在今年6月份通过深圳xx房网房地产中介公司的员工向深圳xx物业管理有限公司租下一套公寓，签租赁合同之前该中介人员向我说明房产的居住属性是住宅，并提出不走公司程序，只给他个人劳务费即可，签完租赁合同后本人才被告知房子是商住两用，管理水电费都高于一般住宅，对于房子里设备在第一时间有损坏不能正常使用的问题，该物业公司推脱责任找借口不予处理，并说明签合同前没有提出来，签完合同就等于签收完毕，并强调合同有此条款列明，他们没有维修义务。请问这种情况下可以起诉撤销合同吗？
提问时间：2022-07-05
律师与用户的交流
特邀律师
这个要看有没有证据证明签合同之前有没有虚假陈述
特邀律师
起诉撤销对证据要求比较高
特邀律师
有录音的话可以
特邀律师
录音要能证明，现实与承诺不符
用户
确实不符，另外他们的格式化第七条款写明了在交房屋时乙方在确认设施设备可以正常使用的即交接完毕，房屋有损坏的需要双方书面记录并确认。这条如果甲方没有起到告知义务，是否可以看作是无效的格式化条款呢？
用户
因为合同第七条款强调了他们在签合同后无维修义务，所有责任都在乙方，是否能被定性为他们免除自身的责任，而限制了乙方在权利呢？
用户
最重要的一点是我想在看合同条款再签合同时受到xxx物业公司的催促，这点是否存在故意欺瞒呢？xxx物业管理有限公司和xx房网的中介人员是有长期多次的合作关系的，这点物业公司的人当时说出来的。
特邀律师
你们交房的时候查看过相关的设施设备没有？维修义务是可以自由约定的，如果单以对方催促来解释没有仔细看合同，理由有点牵强，不能认定对方故意欺瞒。
特邀律师
租金一个月多少钱，租了多长时间
特邀律师
就怕你去起诉他们，判决下来了，租期也到了
用户
当时确实时间比较仓促，是中介人员在做检查。我只在旁边偶尔看了下。像门和电视这些设备中介是没有检查的。电视的线也是坏的。
用户
租金不高，单房一个月才三千多，但在疫情情况下是高于跟房东直接租的租金大概五百左右。
用户
签的一年合同，才入住一个多星期。租这个房子纯粹是暂时需要，深圳有自己家的房子，只是暂时不方便住。
特邀律师
我建议你还是和他们协商比较好，诉讼太麻烦了
特邀律师
诉讼太麻烦，时间太长了
特邀律师
你还是接着找中介，如果对方不修，通知对方你自己修了，费用由他们承担，保留好所有沟通的证据和维修的证据，租期到了再起诉他们
用户
但是合同写明居住期间维修费用是由租客承担的，租期到了起诉他们什么？
特邀律师
合同这么签的没办法，但有证据证明们在交房之前就是坏的，房东就有义务修好。您这个没办法，就看您怎么跟房东谈了。要起诉撤销比较难
用户
我6月21号签合同，23号住进去就发现坏的，24号通知中介联系物业公司，第一时间发现就通知他们，不可以界定门是之前坏的？小区电梯有监控，证明我23号才住进去的。
用户
我的观点认为他们的合同中关于设备检查维修方面的条款订立不合规，应该在合同签约前起到告知义务，因为该条款完全站在他们自己的立场利益单方面订立的格式化条款，他们是免除责任，而租客是被加重责任和限制权利。这点与其他租赁合同的常规性条款存在共识差异。
特邀律师
您的观点是对的，但是维权成本太高了
用户
嗯，我慎重考虑后再做决定吧，非常感谢您的专业意见和难得的耐心！
特邀律师
不客气，主要是没有什么好办法帮到您，挺遗憾的。这种事咨询的人挺多，中介套路都挺深的，所以签合同一定要谨慎，不管是什么合同，都要仔细看
没有更多数据了～
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