买房时被要求签物业合同，合同规定业主共有物业的经营收益全部纳入物业服务费。小区内有很多广告，这部分收益应该归谁？这种做法合法吗？

律师解答：物业合同中关于“业主共有物业经营收益全部纳入物业服务费”的条款被认为是无效的。这意味着该条款不具备法律效力，业主不必受其约束，物业经营收益应归全体业主所有。

补充：根据《物业管理条例》，物业经营收益应当按照业主的共同利益进行分配，任何试图将收益独占或限制业主权益的条款都可能被视为无效。业主可以通过业主委员会或相关法律途径，维护自身的合法权益，确保物业收益的合理分配。同时，建议业主在签署物业合同前，仔细审查条款，必要时寻求法律专业人士的意见，以避免不利条款的影响。