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去年四月一日我将自已所建的房屋出租给邻村一个小伙子做礼花彩纸用，租期一年，今年四月一日房间到期，该小

去年四月一日我将自已所建的房屋出租给邻村一个小伙子做礼花彩纸用，租期一年，今年四月一日房间到期，该小伙子不退房子，也不续租，房屋里还剩一此桌椅板凳，不搬离房屋，问了他本人原因，说让我们退租金。要求退租金的原因是，一，去年下大雨（涨洪水了）房子漏雨，做礼花的原材料纸受潮，导致所做彩花报废，因此要我承担责任。二，因有人举报，致使他耽误生产，（实际上是因为他没有营业厅执照，被别人举报之后他才去办理）。我们所签房子租赁合同上有写明，中途退房，不退租金。因不可抗力的原因产生的损失互不承担责任，维修费由乙方负责租房其间。请问，如果我提起诉讼，能不能胜诉？胜诉除了了让对方搬离自家房屋，我还能有其他什么补偿？

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

特邀律师

你起诉吧，能胜诉

特邀律师

没有补偿，让搬离就行了

特邀律师

如果超过)四月一日，可收房租

用户

这个年轻人是跟几个人合伙做的，但是我们是跟他个人签的合同。他提到过违章塔建不能用作商用，合同也没有效力，他们一致认为我家房子是违章搭建的，但在二十年前这房子就建好了，本村所有的房子都没有房产证。想了解他说的这些，如果起诉了对我有没有影响？

特邀律师

你起诉他个人就行，农村房子都没房产证

特邀律师

对你没影响

用户

也就是说签的房屋租赁合同同样有效，也不存在他说的民用住房不能用作商用的说法？可以请帮忙解释一下民用住房不能用作商用是什么意思吗

特邀律师

有效，民用住宅不能商用是指城市家用住宅，怕影响别人

特邀律师

农村独门独院不影响

用户

像我这种纠纷，起诉胜了，费用是自己付还是对方付？请律师费用一般是多少钱？能不能找免费的法律援助

特邀律师

立案费败诉方出，律师费自己出得五千左右

用户

知道了，谢谢

特邀律师

好的

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