就是我父母在我家这边买了一个房子，但是这个房子闲置三四年了，看房子的时候保暖漏水然后修好了，前天签合

就是我父母在我家这边买了一个房子，但是这个房子闲置三四年了，看房子的时候保暖漏水然后修好了，前天签合同问起了关于房子保修的问题，房子保修两年是建成后保修两年还是交钥匙后保修两年？如果是建成后保修两年，已经过去保修了。还有就是今天签完合同后（合同开发商没有盖章），卖楼的领导让我父母必须签一个承诺书，就是以后房子出现任何质量问题，都与他们无关。我父母就是不签，然后就是临走的时候她们说，不签那就退房吧。今天我问了一下那个销售人员，合同章盖好了吗？她给我回复，开发商不给盖，除非签那个承诺书，要不就走退房手续。