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我和兄弟现在共同拆旧建新房，新办的土地证上是我和兄弟二人的名字，由于地块只有110平米不能分开建房，

我和兄弟现在共同拆旧建新房，新办的土地证上是我和兄弟二人的名字，由于地块只有110平米不能分开建房，只能共同拥有地块共建，我们两人私下拟定协议，协议上注明各占土地面积的50%权利。私下拟定的协议各占50%在法律上是否有效？

提问时间：2024-03-17

律师与用户的交流

特邀律师

你好，是合法有效的。

用户

请问我和兄弟二人共同在一个地块上建一栋房屋，按各自出资分配楼层。我修四层，兄弟修一层，一共建五层。兄弟没有钱只借贷了十来万的款现在修建一层的房款都不够，剩下几层由我贷款修建，我们二人也是私下拟定一份建房协议（房管局告知后续办理房产证上会注明为共有房产），我们私下协议注明：但实际根据各自出资比例及修建房屋多少为各自所占房屋楼层的永久使用权和享有权。这样的协议在法律上是否有效？是否合法？

特邀律师

是有法律效力的，可以签订协议约定。

用户

我和兄弟还签订了一份土地证和房产证为共有的协议，其中土地面积各占50%，房屋面积按各自出资多少比例修的楼层为各自所拥有的权利。及老房未拆除前的分分配协议，这些是否合法有效？

特邀律师

也是合法有效的。

用户

还要请教一下，老房在我婆婆名下，由于要建新房，就让婆婆和我两人私下签订了一份房屋买卖协议，将房屋卖给我后，才能申请拆旧建新。请问我们两人私下签订的房屋买卖协议是否合法有效？

特邀律师

买卖协议是有效的。

用户

好的，谢谢

特邀律师

不客气

用户

请问如上请教您的所有协议都没有见证人，只是双方自行签订的是否合法有效？

特邀律师

一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。

用户

好的，谢谢

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