房屋出租代理合同是否可以撤销？签订时间与出租期限不符，是否放弃撤销权？
房东（甲方）和代理公司（乙方）签订的《出租委托代理合同》有下面的条款第三条：出租代理权限及期限一、乙方出租代理权限为：1、代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽谈、联络、出租等事宜。2、代理与甲方有关的出租备案登记手续。3、代甲方向承租人收取租金。4监督承租人按房屋租赁合同的约定履行义务。二、出租代理期自2018年4月25到2021年7月24。而我和代理公司签合同是在4月14日，起租日是4月16日。那么1、我是否可以诉讼合同撤销。2、我看到了《出租委托代理合同的》并且首尾页进行了拍照。我和代理公司签了合同，到今天有1周了（没有做交割，我也没有搬入），请问我是否“以实际行动放弃了撤销权”？
提问时间：2021-05-28
律师与用户的交流
特邀律师
你好，你当时与代理公司签订合同的时候代理公司属于无权代理，按照法律规定你是有权撤销合同的，但是如果你当时知道代理公司没有权限，并没有撤销，而是按照合同居住房屋，直至代理公司有权限之后，那么你是已经丧失了撤销权了，你是以实际行动放弃了撤销权
用户
我当时也没有注意，因为我也没有经验。这几天查资料才知道他们是没有代理权限出租房屋的。而且代理公司给我看合同的时间较短，也只看了首尾页，其次代理公司也没有告知，提示我。今天我要去法院起诉，离代理公司取得权限还有4天，我没有物业交割（合同约定交割及正式交房，需双方签字），也没有入住（一个同事有住）。那么这种情况下，法院支持我合同撤销的几率大么？
特邀律师
如果你还没有入住并且代理公司也还没有取得权限，那么法院支持你撤销合同的几率非常大，基本上没问题
用户
我害怕代理公司和房东重新拟定新合同，或者让房东授权他取得权限（把日期提前到4月14日）。那么我今天去法院起诉，1、是否要求法院帮我收集证据《出租委托代理合同》，2、是否在我起诉期间房东不能追加权限给代理公司呢？
特邀律师
可以要求法院调查取证收集出租委托代理合同的原件，你起诉立案后房东单方面追加权限是无效的
用户
那我今天起诉，我和代理公司合同的效力是否暂停？如果我今天起诉，过7天立案，按照合同，代理公司已经取得权限了。
特邀律师
你今天起诉，那么代理公司的权限就按照今天来算的，因为你今天起诉就代表已经撤销合同了
特邀律师
还有什么可以帮您？
用户
您好，我又看了下合同。我和代理机构签的《北京市房屋租赁合同》，出租人（甲方）：房主。出租代理机构：代理公司。承租人（乙方）：我。第三条，租赁期限。一、房屋租赁期自2018年4月16日至2019年7月24日。甲方应于2018年4月16日将房屋按照约定条件给乙方。最后，盖章是代理机构，经办人是代理机构业务员。请问：这个应该算是我和代理机构签的合同吧，应该不涉及甲方（房东）吧
特邀律师
是的，不涉及房东，因为代理公司是无权代理，没有权限，所以不能代表房东
没有更多数据了～
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