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二十年前买房只有卖方签字，现想过户卖方不配合，契约有效吗？

二你好，我爸二十多年前买了一间民房签了一份买卖契约，只有一份契约，只有卖方签了名，我爸没签，房子一直没过户，现在我想过户卖方不配和，我爸没签字，但是契约上有写李##卖给朱##永久为业这样的字，如果上诉过户这契约有法律效力吗，谢谢

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

你好，你们这是农村的房子吗，不是商品房买卖没有法律效力

用户

不是农村的房子有国土使用证的可以办不动产证的，囯土使用证在我手上，是卖方名字，不动产证还没有办，是我们这里镇上的房子，谢谢

特邀律师

如果这样协议是有效的

用户

我爸没在上面签字协议也是有效的吗

特邀律师

你们住了多少年了？

用户

二十多年了，协议是1996年签订的，签了协议后他们马上搬走了，我们大概䣓了一二年后才住进去，水和电，门牌证都是我爸名字就是没过户，

特邀律师

你们都住了这么多年了，合同都已经履行了，只是还没有过户，你们可以起诉要求过户的

用户

律师你好刚有点事，那你这样说我爸没签名这份契约有法律效力了，还有一个问题，就是当初契约是有执笔人写的，当是执笔人把卖尽人名字写错了文章是这样子的，立卖尽契人黄小众今愿将五层楼卖给朱##，还有签名处也写成立卖尽契人黄zz，但是卖方实名是黄xx，我们这里的方言一读变成小众了，立卖人签名大概是执笔人写的叫他们按手印，卖方夫妻儿子都有按手印，还有中证人一个，还是麻烦吗如果上诉谢谢你

特邀律师

合同都已经履行当然有效

特邀律师

漏签名和错别字不影响合同的效力

特邀律师

起诉胜率是很高的

特邀律师

名字写错只要核实确定是他卖给你们的就可以了

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