律师与用户的交流
特邀律师
买卖不破租赁，另外你有优先购买权，卖方事先应该询问你是否购买
用户
我不是购买是租，还有就是我这个店铺是属于他店之内的，只是隔墙分出来的，他昨天把店转让给了别人，我都不知道，也没跟我讲，我今天才知道，我让他退租金，他不肯退
特邀律师
就是换了房东，你照样租就行了，不受对方买卖影响
用户
我不想租了，因为他们中间的的租聘关系也比较复杂，还有他转让之前也没通知我，我都不知道，前面我把钱交了前面那个人，最主要的是我不想租了，可以通过法律来把钱要回来吗？刚租两个月，刚好昨天他违约了
特邀律师
你不租的前提是对方违约，但是如果对方转让行为没有影响你的租赁，一般不会认定对方违约，是不能退租的，否则要承担违约责任
特邀律师
建议先搜集证据，比如对方转让后对你租赁产生影响的证据，之后再要求退租会更好一些
用户
第一，什么证据，比如？他锁上我店铺也算吗？还有合同上写的很清楚，他没有通知我的前提把店转租算违约，这个算不算？
特邀律师
锁上你店铺影响你正常经营肯定算违约
特邀律师
如果合同中约定对方转让需要提前通知你，没有通知也是违约
用户
还有呢，还需要那些证据，合同上约定的要通知，或者我这边不知情的情况下，转让算违约，这个可以有效的把钱要回来吗？要钱需要哪些流程？
特邀律师
违约不代表就一定就能解除合同退租，一个是看合同是否约定了这种情况可以退租，如果可以就直接与对方协商退租事宜，对方不同意可以到法院起诉；如果合同没有约定这种情况可以退租，那只能让对方承担违约责任而不能直接要求退租
特邀律师
还有就是如果对方转让行为导致你无法正常经营，合同目的不能实现，即便合同没有约定，你也可以直接到法院起诉退租的
用户
比如，刚去看了店铺，他们给我上了锁，这种情况怎么取证明，还有这种情况下可以去法院起诉吗
特邀律师
通过拍照录像等方式固定证据，然后可以到法院起诉
用户
这种情况可以退租吗
特邀律师
需要你把证据固定好，证明对方转让后导致你不能正常经营，合同目的不能实现，可以退租的
用户
固定证据是什么？怎么样才算固定证据。详细说一下
特邀律师
就是通过录音录像等方式把对方锁门的情况固定下来，否则如果你不固定，到法庭上打嘴官司是得不到法院支持的
特邀律师
包括证人证言也是证据
用户
好的
特邀律师
嗯，一定要有证据才能打官司
没有更多数据了～
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