邻居在没征得同意的情况下办理的宅基证有效吗？

你好！有效，可以提出异议。

1、一户只能拥有一处宅基地，负责建房的同志要多调查了解申请人的住房状况。2、申请人必须向村委会递交了申请书，否则不看现场不审核。3、移交清册必须有村主任签字，加盖村委会公章，没有移交清册不看现场不审核。4、户口性质认定的问题，申请人必须是农业户口。如何认定：中专毕业，技校，主要看户口有无回迁，自考生不转户口。5、农业户口外地迁入，必须开户口原籍县级无宅基地证明。6、离婚问题。提供法院判决书或调解书，同时要调查实际情况，看是否真离婚。依据：另一方是否有再婚，实际是否居住在一起。7、农嫁居的问题。必须提供单位、居委会无住房证明，及居民户口所在地的产权证、土地证。8、农嫁农的问题。丈夫户口必须迁回，同时开具当地县级国土局无宅基地证明。9、四代人分户的问题。不是说四代人就可以分户，必须人均住房面积低于标准（面积由城管科核定），才可以分户。10、未批先建的问题。希望各村加大宣传，以召开队长会议，致农户一封信等宣传形式，让老百姓了解建房政策。未批先建的危害：可能不符合土地利用总体规划；本身不符合建房条件。所以强调一定要办好手续后再建房。以后再有未批先建的我们不再受理了。11、拆房退地问题。拆房退地的协议人，即土地证权源人必须在世。12、翻建的问题。申请人必须是土地证权源人，且在世。只能翻建主房，或全部拆除，不得拆除附房留主房。13、建房现场审核过程中涉及到查老土地证的，由村委会负责建房的同志将名单记录下来后，统一交到国土所查档。