违约金二百！3月26号签的还款协议，第一个月就逾期，现在可以起诉吗？还款人名下有房子和店面，可以强制要求还款吗？

3月26号签了一份还款协议，约定每个月20号还款多少本金和该本金所产生的利息，可是还款人第一个月就没按时间还款，协议上写逾期一天违约金二百，现在可以起诉吗？还款协议上总共是分成了两年还。还款人名下有房子和店面，以及和人合作的工程项目，没有周转现金，可以强制要求还款吗？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果对方已经违约了，那么你现在就可以起诉，只要对方名下有房子，到时候判决下来以后可以申请法院拍卖对方的房子来还钱

特邀律师

好的，我看看

用户

这是我们签到还款协议，帮忙看下有没有问题，因为有一部分利息较高，算高利贷了，所以后面利息用符号表示，有影响吗？起诉胜算有多大，大概要多久？需要提供什么证明吗

特邀律师

利息过高是不影响的，到时候起诉的时候主张两分月息即可，这个还是没问题的，这个起诉的胜算是非常大的，大概要3到6个月的时间，需要提交这份还款协议，和你之前给对方借款的转账记录，还要写好起诉状

用户

可是之前转账记录很零碎，然后他也有转给我的，如果按转账记录可能会和我们签的这份还款协议有冲突，因为数目对不上，那怎么办？然后一旦判决下来，就会强制执行吗？可是我们上面签的是两年，到时候也会分两年还吗？如果拍卖的价格低于他要还的，那怎么办？

特邀律师

一旦判决下来以后若对方还不还钱，你就可以申请法院强制执行

特邀律师

不会分两年，你的诉讼请求是要求对方一次性偿还

特邀律师

拍卖的价格低于他要还的，还可以执行他其他的财产

特邀律师

如果转账记录有冲突，最好要他打个收据

用户

没有收据，还款协议就是我们协商出来的最后结果，因为本来按之前写的借条，他是应该还了，然后因为他最近资金周转困难，所以我们就之前所有的债务做了统计然后协商出这份还款协议，如果他到时候执意说我没有借他这么多钱怎么办？还款协议上面写了之前与经济有关的一律作废。

特邀律师

如果他那么说，你必须要提供转账记录来证明实际交付的具体借款金额，这个是你的举证责任，法律明确规定的。

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