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房屋租赁合同2015年7月1日到2021年6月30日止、第一年交完租金第二年出租人要求收回门面、就拒

房屋租赁合同2015年7月1日到2021年6月30日止、第一年交完租金第二年出租人要求收回门面、就拒收租金，承租人以赔偿装修损失拒交门面、期间出租方从未主张权利，书面，口头等，2021年3月5日出租方起诉承租人要求交租金，问题一，本案是否诉讼时效？（期间从未主张权利）问题二：本案是使用2017年的民法总则还是2021年的民法典？问题三：主张房屋租金诉讼时效是一年还是三年？

提问时间：2021-07-06

律师与用户的交流

特邀律师

诉讼时效从利益被侵害时起计算，适用三年，起诉时民法典已经适用应用民法典

用户

也就是说2016年7月1日到2019年6月30日止，就应该主张，如果不主张诉讼失效成立

用户

房屋租赁费不是诉讼时效一年吗？为什么要三年咧？

特邀律师

你认为你的权益什么时候开始被侵害就从什么时候开始计算诉讼时效

特邀律师

你要问的是哪一方的诉讼时效？

用户

房屋租赁费

用户

承租人的

用户

我们是承租方

特邀律师

你的什么权益被侵害了

特邀律师

你的诉求是什么？起诉状的诉求来判断什么权益被侵害，

特邀律师

合同对租赁费的支付怎么约定，你是否存在不支付，从什么时候开始不支付？出租方后来对这个费用与你都有什么交流，从这些证据来确定是否超过诉讼时效

用户

出租方不收房租的原因是出于默认用租金抵违约金的一种状态，（单位门面）是单位不收租金，而不是承租人不交。

用户

从第二年开始单位就不收租金。

特邀律师

这是辩论的理由

特邀律师

你有出租方收回房子的证据吗

特邀律师

还有出租方承诺他违约了的证据

特邀律师

如果你有证据证明出租方第二年就违约了，他就没有理由主张租金，法院就会驳回他的诉讼请求

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

收到

特邀律师

可以作为证据

用户

之前还有一份

用户

2017年发的

用户

2017年发的

特邀律师

要提供给法院

用户

提供了

特邀律师

那就由法院判决

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