我在广东东莞一家房地产公司购买了位于东莞南城的格子商铺，签订了合同，但是后来发现该公司销售手续证件不

我在广东东莞一家房地产公司购买了位于东莞南城的格子商铺，签订了合同，但是后来发现该公司销售手续证件不齐全无法办证，所以我申请了退款，开发商同意，并与我签订了协议，承诺按时退款绝不拖延，商铺款分两次返还，现已收到第一笔款项，2020.02.20为第二次返还铺款时间，且协议中有约定如果不按时退款，所有诉讼费用由开发商承担并且要赔偿两倍金额。但是现在开发商说资金困难无法按时退款。 请问如果我起诉开发商，协议中的两倍金额赔偿会被法院认为过高而作调整吗？如果赔偿金额调整了，是不是我就会败诉也要负责诉讼费了呢？