2018年六月，我在广东东莞一家房地产公司购买了位于东莞南城的格子商铺，但是后来发现该公司销售手续证

2018年六月，我在广东东莞一家房地产公司购买了位于东莞南城的格子商铺，但是后来发现该公司销售手续证件不齐全无法办证，我申请了退款，开发商同意，并与我在2019.11.22签订了协议，商铺款分两次退，现已收到第一笔款项，2020.02.20为第二次返还铺款时间，且协议中有约定如果不按时退款，所有诉讼费用由开发商承担并且要赔偿两倍金额。但是现在开发商以新型冠状病毒疫情为借口，发通知说现在公司旗下商铺无法收租，导致资金困难无法按时退款。 请问如果我起诉开发商，但是开发商以疫情原因不可抗力因素反驳的话，协议中的两倍金额赔偿会被调整吗？如果赔偿金额调整了，是不是说我就会没有完全胜诉也要负责诉讼费了呢？