07年在上海华漕镇通过村干部介绍买到一处动迁安置房，对方说好2年可以办理房产证过户的，但对方说暂时过

07年在上海华漕镇通过村干部介绍买到一处动迁安置房，对方说好2年可以办理房产证过户的，但对方说暂时过不了户，后来听别人说房子属于农村集体房屋，土地还是工业用地 ，但是政府部门是认可的，就是办理不了产证，在07年我们和卖家签订过买卖合同，后来09年得知房屋无法过户，又怕房子后期涨价卖家后悔，所以双方同意把07年的买卖合同作废撕掉了，从新签订了一份民间借贷担保协议 ，但07年买房款的支票存根还在，并且注明是购房款，后期村里也开了一张房屋所有权的证明给我，证明是我的，我已经居住10年了，还有邻居给我开的证明，担保协议上有写动迁利益全部归我们所有的，请问如果遇到拆迁我能得到所有动迁利益吗？