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婚前男方父母出资买房，婚后女方父母追加首付，房产归属问题如何解决？

婚前，新郎父母出资10万作为首付买房，认购书登记在新郎名下。婚后，新娘父母担心房子没有女儿的份，现在欲出资10万（与男方等额）追加到房屋首付中去，目前贷款还未下来，等将来办贷款时，即认购书换正式合同时把新娘名字加进去。问题一：新娘父母追加的10万首付，属于新娘父母赠予新娘一人还是两人？若默认两人，是否应该去公证处另行说明赠予新娘一人？问题二：将来把新娘名字加进正式合同后，该房屋是男方个人所有还是双方等额持有？或者其他？

提问时间：2021-06-09

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果没有特别约定，属于对方双方的赠与。如果房产证写两个人的名字，就属于共有财产，无论赠与给谁，都有共有财产，不动产已登记为准。

用户

你说的“没有特别约定”是指两人私下立字据约定还是正儿八经去公证处公正？你说房产证写俩人名是以购房合同为准吗？毕竟房产证跟不动产证不是买房时就能有的，一般都是买了以后好几年才下来

特邀律师

特别约定是指签订协议或者去公证处公证，都属于特别约定。合同写两个人的名字，房产证也就是两个人的名字，办理时间需要根据购房合同约定。

用户

你说房产证上的持有比例根据购房合同约定？我现在作为新娘，最终目的是将自己的利益争取最大化，您有什么好的建议？

特邀律师

是的，你只需要在购房合同上写两个人名字即可，这样就属于共同财产。

用户

我担心的是即使合同上写俩人名字，我只有出资的10万以及共同还贷部分，房屋升值部分有我的份吗？

特邀律师

就算你不出资，写两个人名字，也属于共有财产。

用户

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特邀律师

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