2018年6月时，在沧州沧县打算买套新农居政策房屋，当时交了13万房款，约定19年5月份前交尾款。现

2018年6月时，在沧州沧县打算买套新农居政策房屋，当时交了13万房款，约定19年5月份前交尾款。现在因为其他原因，又不想买了，买房的合同也有，但是合同没有合同编码，合同标明违约交20%违约金，可以合理退房吗，要是房地产方不肯退该怎么办？

提问时间：2021-11-10

律师与用户的交流

特邀律师

可以按合同条款约定的方式退款，对方不退可以起诉解除合同退款。

用户

合同约定退款要收取20%违约金，但是他合同都没有到当地房管局备案。这应该属于他们的责任吧。合同也没有合同编码？没有合同编码法律生效吗？

特邀律师

合同备案与否不影响合同效力。

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