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离婚房产分割：婚前男方首付，婚后还贷，如何证明还贷款属于个人资产？

你好，请问，婚前男方首付，婚后男方还房贷，离婚房产怎么处理？男方要如何才能证明婚后所还房贷属于男方个人资产？

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

你好，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

用户

婚后还贷是男方还的，是否可以举证？

特邀律师

男方偿还还是男方父母偿还？

用户

男方还的。

特邀律师

婚后男方偿还的部分，也是共同财产的。

用户

婚后还款部分、增值部分是平均分割么？还是补偿？

特邀律师

房产归男方所有，给对方等值的现金补偿。

用户

比如增值50万，给女方就是25万？

特邀律师

是这样的

特邀律师

婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

用户

两个疑问：1、“婚后用夫妻共同财产还款”，这个怎么定义，如果还款3年是用男方积攒下来的钱还的，怎么算呢？2、“由产权登记方对另一方进行补偿”，并没有说明补偿的比例？

特邀律师

第一，使用夫妻共同财产偿还，就是还款三年的总额度平分。如果有证据证明使用婚前个人财产偿还，可以认定为男方个人财产。第二，补偿比例就是按照还款额度计算。然后平分还款部分

用户

第一个问题我就问过了，怎样才能证明还款部分为男方资产？

特邀律师

银行转账流水，婚前有存款，存款时间可以作为证据。然后按月支出

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