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离婚后前夫嗜赌，姐姐想保护房产，该如何处理？

律师先生，您好！问题是这样的，我姐离婚时房产判给他前夫了，她这个前夫嗜赌，他当时让我姐给了他一笔钱，然后把房产赠予给他们的儿子了，这个赠予有去公正处做公正了的。儿子是判给前夫抚养的，但他根本没有尽到抚养的义务，都是我姐在抚养，儿子现在满十八岁了，在读大学生。现在这个嗜赌的前夫没钱了，跑来我姐做生意的地方闹，他假借要做生意的名义要我姐拿房产证给他，他要卖掉这个房子，或拿去抵押贷款，可是他一直都没有工作，一直赌博，大家都知道他拿钱的目的就是赌博。请问我姐该怎么办？该向哪个部门请求帮助？那个无赖闹得我姐生意都不好做了。她前夫有权利处理这个房产吗？一但他拿到房产证他能卖掉这个房子或者是抵押出去吗？

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

小孩已经十八岁了，要卖房子需要小孩同意

特邀律师

原来的赠与协议公证后，房子办理了过户手续吗

用户

如果他强行拿走房产证小孩不签字，他能卖掉这个房子吗或者拿去抵押贷款吗？当时赠予的时候小孩没有十八岁的。我姐能向哪个部门请求帮助，那个人真是太无赖了，逼得生意都没办法做。

用户

没有过户，当时小孩没有十八岁

用户

如果房子过户给孩子了他就完全没有权利处理这个房产对吗？就算他是抚养人也是没有权利卖的对吗？

特邀律师

没过户他也无法卖的，你姐可以主张买卖合同无效

用户

现在担心他强行拿走房产证，然后去民间找私贷抵押出去，或者是卖掉了，那怎么办？如果真到这步问题就更复杂了吗？现在就想有个办法让他无权处理这个房产，就算拿到房产证别人也不买或者不贷钱给他

特邀律师

现在小孩十八了，可以过户给小孩就没事了

用户

知道的，但他不会去协助办这个手续的。这种人为了钱真是六亲不认啊这些年我姐真是被他逼得好可怜，因为妈妈都想护着自己的孩子啊。现在我姐能请求哪个部门的帮助呢？一个女人真是经不起一个无赖这个折磨啊

用户

怎样才能让他去协助办理过户手续呢？哪个部门可以主张这个事情呢？

特邀律师

小孩向法院起诉，有了判决书，小孩就可以凭判决书到房管局办理过户手续

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