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您好，我有个问题，男朋友在婚前已经在**买了一套房，名字是他自己的，有房贷，后来我们结婚了，他又想在

您好，我有个问题，男朋友在婚前已经在**买了一套房，名字是他自己的，有房贷，后来我们结婚了，他又想在**买另一套，他就想以我的名义去买房，房产证上写我一个人的名字，然后以我的名义去贷款，然后首付他付，房贷他每月都往我卡里面打，我就想问，如果这些成立办成，那以后如果离婚，这房子到底是谁的？对女方有怎样的利弊？

提问时间：2021-07-04

律师与用户的交流

特邀律师

你好，是婚后买房子吗？你们是要做财产约定吗

用户

他现在就跟我这样说，婚后买的房，如果以后离婚，这套房子对我有什么利弊？

特邀律师

婚后共同财产买房子属于共同的呀。

用户

但是首付是他自己出钱，每个月的房贷也是他工资付，我根本就没钱付，除了以我的名义贷款以外，如果离婚，也是对半分呢！还是怎样分？

特邀律师

那你们是夫妻关系吗？你们有没有做个人的财产，做个人的财产约定啊？

特邀律师

如果没有财产约定，婚后购买的财产就是共同财产呀，那即使登在你名下这个房子，你老公收入购买的那也是共同财产

用户

我们现在还没有结婚，他现在就想结婚以后，过几年后再买另一套房子，房产证只写我自己的名字，然后以我自己的名义贷款，房子首付他出，房贷他每月转钱给我付。我就想问，如果以后离婚，对我有什么影响吗？或者说房子也不属于我是吗？

特邀律师

如果你们缔结婚姻关系之后，用夫妻双方共同的财产购买房屋。假如没有财产约定的情况下属于共同财产，如果离婚的话，这个房产税一人一半，只不过如果有贷款的话是先优先偿还债务

用户

先优先偿还贷款债务是什么意思呢？是贷款的人可以要房子，然后给一半钱给另一方吗？

特邀律师

房子不是付首付吗？没有贷款吗

用户

有贷款，就是说以我的名义贷款，房产证上也只有我名字，但是首付是他付款、房贷也是他每个月打钱到卡给我付，因为我的工资没有那么多，他工资比较多。

用户

这套房是在婚后买的

特邀律师

是呀，那前面给你说的就没问题呀

特邀律师

如果婚后购买是共同财产，如果房屋存在贷款未还清，分割之前优先还贷款

用户

我现在就是不明白优先还贷款，是拿什么钱来还？是贷款方拿来换吗？没有贷款的那一方不用是吗？

用户

还是说把房子卖了以后拿来还贷款？

特邀律师

这个房子的市场价值啊，是你要分割这个房子，这个房子所有的债务你要优先偿还呀，不可能说你认定这个处于共同财产，然后债务是男方一个人的呀，那银行也不会同意啊，你这个贷款期间房子是抵押给银行的

特邀律师

分割房产之前这个债务肯定是要处分的，如果不处分谁也分割不了

用户

这个房子是我个人贷款，而首付和房贷是男方每月打钱给我还，所以想分割房子，就需要两个人还完贷款才能分割房子，是吗？

特邀律师

如果你们缔结婚姻关系没有其他财产约定，不管是你的还是他的，都是共同财产呀

特邀律师

我前面最初第1个问题就问你们有没有婚内共同财产约定，如果没有约定的话，这个房子是男方付的，首付登记在你名下也属于共同财产，婚后你还房贷或者他还房贷都不影响这个共同财产的权属

用户

婚内共同财产约定，是关于怎么样的内容呢？

特邀律师

婚内财产约定，看你们双方自己的约定呀。只要双方合意，法律不干涉

特邀律师

图片信息，仅本人和当事人可见

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