我和前妻在婚后按揭了一套商品房，购房合同和按揭合同都是在我一个人名下，房产证在银行抵押，离婚协议房产

我和前妻在婚后按揭了一套商品房，购房合同和按揭合同都是在我一个人名下，房产证在银行抵押，离婚协议房产归我和孩子所有，现在按揭款还完了，我想卖掉房子，请问房屋过户给买家时还需要先和前妻办房屋析产登记然后自己才能独立卖房？房屋过户时会不会需要前妻签字配合，谢谢！

提问时间：2021-07-03

律师与用户的交流

特邀律师

是协议离婚吗

特邀律师

在民政局办理登记的

特邀律师

如果是的话，办理过户不需要办理分析产

用户

是的，我们是协议离婚，那现在我拿到房产证后还需要她配合过户吗

特邀律师

不需要

特邀律师

有离婚协议书

特邀律师

和约定房产归属

用户

购房合同和按揭合同都是我的名字，房产证不知道有没有她的名字，因为是抵押在银行的，按揭款马上还完了

特邀律师

一般是没有的，是按买卖合同上的定

用户

哦哦，房子是我和娃娃共有，我是娃娃的监护人，娃娃14岁了，那也就是说我可以单独处理房产？

特邀律师

是的

用户

哦哦，谢谢哈

特邀律师

不谢

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