夫妻离婚协议中财产归女方，但丈夫卖掉新房未过户，女方能否要回房子？

夫妻离婚协议写明所有财产归女方，债权归女方，债务归男方，但是离婚前在丈夫诱骗下签过一证明将新房（房产证还未办下来）卖给第三方了，但未过户，请问如今女方还可以要回房子吗？

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果双方已经将房子交易，是不能反悔要回了。

用户

没有交易，只是私下一纸证明

特邀律师

签订就是有效的，买受人可以要求履行约定，属于善意第三人。

用户

请问这个证明能有效吗当时完全是被威逼利诱下签的

特邀律师

如果你有证据证明是被强迫签订的，是无效的，比如以人身安全为要挟。

用户

可是房子的房产证还没有下来，房子并未过户啊？不属于离婚协议上写的“所有财产归女方吗？”

特邀律师

但是在婚姻存续期间，房子已经转让第三人了，这个就不属于夫妻共同财产了，如果你现在要主张要回房子，也可以，你需要承担违约金，并且全部返还购房款。并不是没过户，转让就是无效的。

用户

女方要是拒不执行房产过户手续会怎样？

特邀律师

对方可以向人民法院提起诉讼，然后强制执行。

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