我老公离婚了，有一儿子，我未婚，当时我们两个结婚时许诺房子给我，他只有居住权，写了一张纸，写了他的名

我老公离婚了，有一儿子，我未婚，当时我们两个结婚时许诺房子给我，他只有居住权，写了一张纸，写了他的名字，房产证也给了我，当时去房管局，人家说停办了，办不了过户，不懂法，想他写的有条后续就没有再说这事，结婚第二年秋天房子扒了重新盖了，当时我借钱给盖的房子，老公出的大头，我就出了十一二万，，有他打的借条，这几年我们一起还帐，现账已还完，老公一吵架就让我净身出户，吵架吵的感情破裂了，请问如何维护我的权益，我和他有一个儿子，今年6岁