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我父亲有一套房产，是属于婚前财产，房管局说该房产只属于我父亲，只有我父亲有处置权。房产购置是在离婚之

我父亲有一套房产，是属于婚前财产，房管局说该房产只属于我父亲，只有我父亲有处置权。房产购置是在离婚之后，与我母亲结婚之前。父亲与前妻生育了一女。父亲与我母亲结婚近30年，93年生育了我。现在父亲受伤后智力和表达能力严重受损，可能属于无民事行为能力人或不完全民事行为能力人。我想请问律师为了将来房产继承出现不必要的纠纷，需不需要将该房产过户到我的名下？我现在已有一套房产，如过户将产生多少费用？与现在将房屋过继到我名下相比，建不建议我让父亲到公证处订立公证遗嘱，到时候以遗赠的形式过继到我名下？

提问时间：2021-06-24

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果属于无民事能力行为人，是无法立遗嘱的。

用户

那请问鉴于我这样的情况，如何处置该房产将不必面临我父亲与前妻的子女与我争夺该房产？

特邀律师

建议你首先确定监护人。

用户

自父亲10年前受伤后，平时由我母亲照顾父亲的日常生活。父亲的父母均已过世，现在是三口之家，没有其他人与父亲有交集。

特邀律师

确定监护人之后，财产你就可以做决定了。

用户

如何确定监护人？您建议我的处置流程是怎样的？到哪个部门，走哪些步骤？能否详细告知？谢谢！

特邀律师

指定监护人可以由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人，有关当事人对指定不服的，可以向人民法院申请指定监护人；有关当事人也可以直接向人民法院申请指定监护人。

用户

先指定监护人，然后由监护人陪同我父亲到公证处订立公证遗嘱，到我父亲过世的时候就可以凭借该遗嘱确立我为房产合法继承人，这样可以吗？

特邀律师

是这样的。

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