请问离婚男方净身出户，需要什么时候办理房产及资产过户？尤其是办理房产过户，费用需要多少？-110法律咨询网|精选问答

特邀律师

这种情况下随时可以过户，只要男方配合的情况下。房屋多大平方，已经几年了？

用户

有老家的宅基地，还有一个商铺，商铺的房产证应该在离婚后才能拿到

特邀律师

平方都多大？已经几年了朋友。

特邀律师

涉及缴税税率。年限和平方，

特邀律师

还在不朋友，平方这块大概的平方就行，不用特别精确。

用户

不好意思，刚才接电话了。老家宅基地大概200平方，快有30年了。商铺应该20平方左右。

特邀律师

这种情况下宅基地的税率按照房屋评估价值的百分制三缴纳契税。商铺按照商铺评估价值的百分之八收取相关税费。

特邀律师

还在吗？

特邀律师

朋友

用户

那么贵啊，我从网上看有的说只要几百元？还有商铺是离婚后拿到房产证，也可以过户吗？

特邀律师

不是几百，呢是错的，之所以有相关的税费，也是防止倒卖。

特邀律师

拿到房产证可以立即过户，目前你把财产分割问题一定要写进离婚协议内。

特邀律师

并且约定如果不配合办理过户的违约金。

特邀律师

因为实践中很多不配合过户，如果反悔的话，

特邀律师

还有什么能够帮助你的，

特邀律师

朋友，

特邀律师

等你回复，

用户

上面说是夫妻共有财产，是免契税的。还没有过户的时候，男方可以私自交易房产吗？

特邀律师

夫妻共同财产是免契税，我以为是一方个人财产办理过户。如果是夫妻共同财产的话，男方私下过户，属于无效的交易过户行为。因为法律规定夫妻共同财产处分需要夫妻同意。其次已经离婚协议已经约定了。净身出户，所以无法自由交易，但是建议尽快办理过户。

特邀律师

如我的回答有帮助，可以送个红包支持下，谢谢。麻烦给个好评。

特邀律师

对了。个人所得税也是不需要缴纳的，你这种情况。