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您好！发现老公有外遇，已分居多年，现协议离婚，咨询关于财产分割问题：婚内购一处住房（女方产权人）被男

您好！发现老公有外遇，已分居多年，现协议离婚，咨询关于财产分割问题：婚内购一处住房（女方产权人）被男方抵押贷款用于个人使用，想让他提前还贷但他声称目前经营不善还贷困难，另有两处商业用房一处未办好产权一处说是交易税太高不想卖，所以提前还贷不可能，还有六年才能到期而且这期间风险重重。一方面因感情破裂想尽快离婚避免更大财产风险，另一方面又担心财产分割困难即便有一纸离婚协议，不知能否保证协议分割财产的安全（协议是住房给女方和和女儿共同产权，其余两套给男方用于经营和还贷）？谢谢您！

提问时间：2021-06-22

律师与用户的交流

用户

律师您好！我于3年前发现老公有外遇，已分居2年多，现想协议离婚，向您咨询关于婚内财产分割问题：婚内购一处住房（我是产权人）被男方抵押贷款用于个人经营使用，我想让他提前还贷，但他声称目前经营不善还贷困难，另有两处商业用房我让他卖一套，他说一处未办好产权不好卖，一处说是交易税太高不想卖，所以提前还贷不可能，还有六年贷款才能到期而且这期间因他一直经营不善还贷以及其他财产风险重重。一方面因感情破裂想尽快离婚避免更大财产风险，另一方面又担心财产分割困难即便有一纸离婚协议，不知能否保证协议分割财产的安全（协议是住房给女方和和女儿共同产权，其余两套给男方用于经营和还贷）？谢谢您！

特邀律师

1婚内购一处住房（女方产权人）被男方抵押贷款用于个人使用，这个房产属于共同财产，贷款不是赌博、吸毒，就属于你们共同债务。2另一处房产，没有房产证。那就是房屋使用权可以分割3用于家庭生活及收入来源的，虽然登记男方名下，也是属于共同的4离婚方式：有协议离婚、起诉离婚，协议离婚对于财产分割协议要在婚姻登记处备案，否则，只能约束你们双方，不对外有约束力

用户

房产抵押贷款我是签了字的，因当时未发现他有外遇，我又是产权人，所以一旦他还不上

特邀律师

有外遇必须有证据，要么对方否认，这节就不成立。不管你签字没签字，只要发生在婚内，没有赌博、吸毒的债务，一般认定为共同债务

用户

其实两年前就想协议离婚，他也是同意的（协议他还贷与我无关），但是之后我发现一纸协议对贷款授信银行无约束，我就让他提前还贷结果协商不成，就搁置下来。可是现在担心它经营不善若婚姻继续，我的财产风险会更大。所以请教您这种情形下我应该怎么办才好？我都糊涂了，谢谢您！

用户

他有外遇自己也承认的，也有微信的证据

特邀律师

建议你起诉离婚，这样有判决，法院判决是最有效的。以前有协议，但没离婚，这样协议是无效的。如果有自己承认的微信证据是可以的，但如果男方当庭就不承认，那微信证据也没用

用户

您的意思是直接起诉离婚而不需先协议离婚？担心会惹恼了他，财产转移。若她和第三方的暧昧微信不采信的话，怎样的证据才算有效？

特邀律师

你协议离婚很难解决问题，所以建议你起诉离婚。微信证据要对方承认，要么就有“捉奸在床”的录音录像等

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