如果房子是第一次结婚买的，离婚后房子协议给了女方。当时房子只有30万首付，离婚协议上写的贷款和费用归

如果房子是第一次结婚买的，离婚后房子协议给了女方。当时房子只有30万首付，离婚协议上写的贷款和费用归女方负责，但是后面的贷款和费用都是男方付的，两年后又复婚。复婚后装修了房子，又过了2年又离婚。这个房子是女方的婚前财产吗？装修部分和房子的增值部分是不是应该夫妻双方平分？

提问时间：2021-06-25

律师与用户的交流

特邀律师

复婚后该房产是否还在还贷款？

特邀律师

也就是复婚后到第二次离婚中的2年是否还在还房贷

用户

是在还贷款的，

用户

后面的贷款和费用都是我付的

用户

包括第一次离婚后的贷款都是我付的

特邀律师

那房产属于女方个人财产第一次离婚到复婚期间，你代为还房贷及费用你可以全部要回。复婚期间的还房贷部分及相应的增值部分可以要求给你一半的补偿。第二次离婚后如果还有帮忙还贷款及其他费用可以要求全部返还。

特邀律师

还有问题吗？

用户

增值部分不好计算。以前这个房子100万，现在这个房子200万。复婚期间的增值部分怎么计算

特邀律师

夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷（首付款+婚前还贷本息(你的是以第二次结婚前计算）+婚后共同还贷本息+尚欠偿还的贷款本息）×（离婚时房屋市场价－结婚时房屋市场价）=夫妻共同还贷相对应增值部分。

特邀律师

法院在判例中还有很多种算法，具体要查考你自己所在地法院的普遍算法。

特邀律师

第一笔算升值率，即诉争房产现价格除以(第二次结婚时诉争房产价格＋第二次婚姻关系存续期间共同已还利息＋其他费用) 第二步算计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

特邀律师

第二种算法比较好计算

特邀律师

还有问题吗？

用户

装修部分的钱呢

特邀律师

评估现价时房产是否已经包括装修部分

用户

装修部分是婚后单独拿出来的钱呀

特邀律师

对装修部分值进行评估，给于一半补偿。

特邀律师

装修部分是婚后单独拿出来的钱，双方没有约定，无法区分是个人财产还是婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，就算证明是你个人婚前钱支付的，也会被认为为赠与。对装修部分值进行评估，给于一半补偿，而不是按照钱要回全部或一半。

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