夫妻已经离婚……因名下有房产一套，男方给女方钱，房子归男方，因房产有贷款，暂时无法过户！现在需要写一

夫妻已经离婚……因名下有房产一套，男方给女方钱，房子归男方，因房产有贷款，暂时无法过户！现在需要写一份协议书，以保证，男方以后卖房子，或者抵押，需要女方来签字的一个协议，以约束女方的一个协议以及她不过来签字，一个可以追究责任的一个协议 需要怎么写,或者写这么一个协议多少钱，因为是农村没有律师事务所，请各位律师指导