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1.合同约定2021年5月31日交房，到目前为止开发商还没交房，我已交了起诉状给法院，定于2022年

1.合同约定2021年5月31日交房，到目前为止开发商还没交房，我已交了起诉状给法院，定于2022年6月6日开庭。上星期，法院将开发商的答辩状及证据材料提供了给我，我需要在开庭前准备好什么资料？2.开发商答辩状及证据材料主要为以下几点：1.疫情影响了工期60天。2.空气超标影响了6天。3.不在计划内给小区增加了一个水箱增加了工期30天。4.为改善业主生活质量，楼道改铺砖60天。5.暴雨台风影响工期约100天。6.中考高考，停水停电影响工期约19天。3.我想问下，以上开发商的这些答辩状及证据材料免责理由成立吗？我要怎么样反驳？

提问时间：2022-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，

特邀律师

从对方提供的资料和答辩状来看，

用户

您好

特邀律师

对方抗辩的是有逾期，但是需要扣逾期的合同约定的可以延期交房的天数

特邀律师

你现在针对的是每一个逾期理由和天数有没有相关的证据来证明

用户

合同上有不可抗力因素免责

特邀律师

如疫情扣除的60天，有木有相应的政府性文件，不能开工

用户

有30天的文件

用户

我知道的是，他的这6个理由，那个属于不可抗力？

特邀律师

还有合同约定不可抗力一般是38度以上高温，

特邀律师

不可抗力里面有没有约定遇到政府做出禁止施工

特邀律师

雨量在25mm以上

特邀律师

六级大风

特邀律师

台风天气

用户

除了3，4点，其他是有文件证明政府禁目施工的。

特邀律师

3，4不符合不可抗力的，不能扣除天数

用户

第3点说是建设部建议增加的水箱，第4点是他说的，为了改善业主生活质量

特邀律师

2，5对方需要提供施工日志和监理日志，及气象局的气象证明

特邀律师

所以3.4点，你主张不能扣除天数

特邀律师

第6点，要看中高高考的政府方便相关规定，你的房产所在地是否属于不能施工的范围区域

用户

嗯，因为6月6号开庭了，我是没请律师的，我出庭时，要做好什么材料吗？还是到时只需要说一下反驳就行了？

特邀律师

你对你的证据进行举证，证明他们逾期的事实和天数

特邀律师

对方的证据你进行质证

特邀律师

质证的理由和依据在我上面的表述里面

特邀律师

到时在辩论阶段也是针对不能扣天数

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