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城镇户籍在农村宅基地上建房是否符合法律规定？

律师你好！请教一下:我哥一家全部都是设区的城镇户籍，享受城里的待遇，他想到我家所在的农村村组集体土地宅基地上建房，我一家全部都是本村组的农村户籍，他跟我家所在的村组的成员及村组领导关系非常好，如果村组都答应他可以在集体土地宅基地上建房，那他是否就可以真的在宅基地上建房呢？这样子的情况，符合国家法律法规规定吗？集体成员是一种民事权利吗？要法律规定才可以吧？不能村组说了算吧？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

要经过村民代表同意

用户

经过村民代表大会同意后，他就可以合法的在宅基地上建房吗？他一家三口的户籍不是在我家所在的集体组织里面。

特邀律师

那也不行

用户

律师你好！那为什么也不行呢？村组成员及领导都答应，关系好

特邀律师

只能以你们家的名义建房

特邀律师

也是违法的

用户

律师你好！你说也是违法的，那是否涉及到集体经济组织成员资格的认定问题？这个成员资格问题是法律规定的怎么样认定吧？不可能集体村组说了算吧？

特邀律师

是这样的

特邀律师

你哥哥他们没有资格建房

特邀律师

他们不是你们村的村民

特邀律师

不能件

特邀律师

建房

用户

哦！他一家三口全部都是深圳户籍，即使他跟我家所在村组成员及领导关系再好，村组都答应，他也是不能在宅基地上建房的，对吧？反正一定要按照国家法律规定才可以，村组说了也无效，这是民事权利，法定的，对吧？如果他强行要建房，那咋办？

特邀律师

对的，但可以以你的名义建房

特邀律师

签订协议

用户

即使签协议，那宅基地上房屋所有权也是只能归我家吧？因为办宅基地使用权证及不动产登记证都会是我家的名字，对吗？那哥一家三口能享受房屋的什么权利呢？只能居住吗？我与他只是借款关系吗？

用户

集体经济组织成员资格认定，国家法律法规规定是以户籍，还有什么标准来衡量呢？主要是本集体经济组织的户籍吗？原农村户口

特邀律师

以户籍为准

特邀律师

你们内部签协议

特邀律师

房子都归你哥哥所有

用户

因为我也需要一栋宅基地上房屋，如果我赠与，转让，内部协议等给哥，那以后我没有房屋啊，以后矛盾出来，法院判决，我也会日子不好过的，况且农村，国家实行一户一宅的政策，我又不能以我的名义建2栋宅基地房屋，也审批不了的，怎么办呢？！

特邀律师

那你就跟你哥哥讲清楚，你们可以合建，你哥哥只有居住权

特邀律师

没有所有权

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