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外祖父和外祖母婚后购买单位住房，房本上是外祖父一人的名字。我母亲于05年过世，外祖母12年过世，母亲

外祖父和外祖母婚后购买单位住房，房本上是外祖父一人的名字。我母亲于05年过世，外祖母12年过世，母亲过世早于外祖母。外祖母祖父除我母亲外还有一儿子，跟家里一直有来往，也尽到部分赡养义务。外祖母有一个同父同母的妹妹和一个同父同母的哥哥，在外祖母去世后跟家庭再无往来。现想咨询下：1: 关于继承我外祖母部分，除开我外祖父，我及我舅（另外一个儿子）协商继承份额外，是否和我外祖母的妹妹和哥哥相关？若无法达成协商一致，走诉讼继承途径，法律倾向会怎么判？2.我外祖父是否有能力单独出售该房屋，或者需要达到什么条件可以？

提问时间：2021-07-02

律师与用户的交流

特邀律师

与哥哥妹妹无关，他们是第二顺序继承人，而你们才是第一顺序继承人

特邀律师

你外祖父如果经所有继承人同意的才可以出售该房

特邀律师

你外祖母去世后这么多年都没有处理过继承问题吗？

用户

没有处理过继承问题，因为一直房子写的也是外祖父的名字。但是现在外祖父80几了，想把房子卖了养老看病，然后搬来跟我一起住，但是舅舅不愿意卖房子。请问是否只能通过诉讼解决？如果舅舅始终都不同意卖房子，是不是除了协商法律上就没有别的规定了？如果外祖父生病需要用钱，他怎样才能用这套房子的钱呢？

用户

而且舅舅没有工作，每个月都回来找外祖父要钱，虽然也会照顾他，但是也会因为钱的问题在家大吵大闹，外祖父也就想能够处理好这套房子，有经济来源之后生病看病，同时减少我和舅舅未来的经济纠纷

特邀律师

协商不成还是可以向法院提起诉讼的

用户

诉讼的话法律一般会怎样判呢？判定结果除了划分清楚各自占有的比例，是否能够强制他签字卖房呢？诉讼后他如果还是坚持不卖房，法律会如何处理呢？

特邀律师

诉讼主要是看原告的诉讼请求，你们的案件要看谁来起诉谁？要求法院怎么判决

特邀律师

如果是起诉分割房子的份额，是可以要求房子归你外祖父的，不过你外祖父要补偿你的和你舅的份额给你们，这样你外祖父就可以卖房了，也可以要求法院拍卖房子，然后再分割卖房的钱

用户

目前我们就是你讲的，希望诉讼，房子外公可以卖，把舅舅那部分赔偿给他，一般诉讼需要准备什么，诉讼期一般多久

特邀律师

准备证据材料和起诉状，三到六个月判决

特邀律师

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