如何在法律上保障赠与房产不被监护人私自卖掉？

律师您好，我婆婆的名下有一个房子，想赠与给孩子，孩子太小，可是又担心我身为监护人给私自卖掉，像这种情况怎么办？如果我立个字据公正，在法律上生效么？

提问时间：2021-06-04

律师与用户的交流

特邀律师

直接过户给孩子

用户

她担心过户给孩子以后，我会卖掉，有什么办法能过户完以后不能卖么？

特邀律师

过户给孩子，你本来也是不能随便卖的

特邀律师

你可以满足你婆婆的条件

用户

是这样的，我的老公死了，婆婆担心过到孩子名下，我给卖掉，今天去公正处问了，她们说我身为监护人可以卖，我婆婆就又担心了，像这种情况，如果我写一个保证书，保证孩子18岁之前不动这个房子，然后公正一下，这样可以在法律上生效么？

特邀律师

你可以这样，但事实上你仍然可以出售

用户

那要怎样才能让我婆婆放心呢？我婆婆不相信我啊

特邀律师

你说的方案可以，但是事实上你仍然可以出售。因为你出售的时候，公证处并不清楚，别人也不清楚你有这样的约定。所以时间中不妨碍你操作

特邀律师

你婆婆想怎么样操作放心

特邀律师

你可以写个保证给你婆婆，只要她同意就行

特邀律师

有很多办法可以，就看你怎么看待了，比如产证上加上你婆婆名字，你婆婆产权占1%，你儿子占99%

用户

他想立遗嘱，本来我也不反对，可是后来我也问过其他律师，立完遗嘱依然可以改变，因为她还有一个女儿，我也不放心她，害怕最后她又把房子给她女儿，所以我们两个就没有办法了

特邀律师

遗嘱不好，是可以重新立遗嘱改变

用户

像这种情况，怎么样才能两全呢？我不在乎以什么方式给孩子，我只是担心他的遗嘱再改变

特邀律师

产证上加上你婆婆和你儿子名字，约定各自产权比例，你婆婆产权占1%，你儿子占99%

用户

这样的话，我就不能动了是么？

特邀律师

你要动，需要婆婆同意，虽然婆婆只有1%，但也是产权人

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