前租户与商铺所有者租赁合同到期了，我与前租户的租赁合同还没到期，我能不能与商铺所有者签合同？前租户与

前租户与商铺所有者租赁合同到期了，我与前租户的租赁合同还没到期，我能不能与商铺所有者签合同？前租户与我有没有违约，谁的责任？

提问时间：2021-06-17

律师与用户的交流

特邀律师

你好，签订合同需要双方同意。合同到期即终止，你能不能与所有者签订合同要看所有的是否同意签订。

特邀律师

如果前租户承诺你可以与所有者签订合同的但所有者不与你签订的，你可以追究前租户的责任。

用户

现在是我在经营，所有者不与前租户签合同，只和现在经营者签合同。假如我现在与所有者签合同了，那我与前租户的合同是否失效，谁违约？前租户与所有者的合同已经到期了

特邀律师

前租户与所有者的合同已经到期，你跟前租户的合同也就终止了，不存在违约的问题。

特邀律师

你可与所有者签订合同，不属于违约。

用户

那我能否要回已经交于前租户的租金（我与前租户还有4个月的租期）

特邀律师

如果你与前租户的合同已经到期之后交的租金，你可要回来。

特邀律师

如果前租户把他的四个月租期给你了，那你就不能要回来了。

用户

这么说吧，我现在已经与所有者签订租赁合同了，我已经交于前租户的一年租金，现在还有4个月的未使用，（再加上商铺使用押金）我能否要回？前租户与我是否违约，我能否要违约金

特邀律师

未使用的话，那你可以要回来。

特邀律师

法律上这个属于不当得利，不算前租户违约。

用户

好的，谢谢您了，有需要再联系您！谢谢

特邀律师

不用客气，可以的。祝你顺利处理好这个事情。

特邀律师

如解答对你有帮助，请给予鼓励和好评，谢谢！

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