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宅基地房屋继承问题及转让有效性，姐妹是否享有继承权？如何让买方归还房屋？

宅基地上的房屋是母亲的名字，母亲过世后也没有公正到我的名下，母亲也还有姐妹，只是她们不在一个户口上，这样是我个人享有继承还是母亲的姐妹也享有继承？宅基地上还是母亲的名字的情况下，村代表签字同意集体土地转让，宅基地是我个人签字过户将房屋转让给别人，请问是否有效。我现在没有固定住所是否有权可以提出让买方归还房屋

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，需要先办理继承，才有权利转让。

用户

没有办理过继承，名字上也还是母亲的名字，我签字是无效的是吗？

特邀律师

合同约定违约责任了吗？

用户

合同只有买方那里还有一份，但是我记得有提到违约金，是无效吗？还是说我签字无效要按违约赔偿？那买方是否应该退还房屋？

特邀律师

这种情况合同是有效的，只是你不能直接过户给对方，你要求返还房屋，需要承担违约金。

用户

不能直接过户给对方的意思是说，房屋上是过世母亲的名字并不是我的，我和买方签的这个转让手续无效？违约金是有效的？我要求返还房屋要赔偿违约金，对吗？

特邀律师

是这样的、

用户

如果说现在要对方返还房屋，具体我应该怎么做才对？

特邀律师

可以起诉处理，主张解除合同。

用户

就目前这些情况来说，对方如果不同意我的胜率大吗？

特邀律师

胜诉几率很大的，但是需要承担违约金。

用户

明白了，非常感谢您的解答

特邀律师

不客气的

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