110网首页>精选法律咨询>房产纠纷

房屋买卖合同能否写实际成交价？如卖方索要剩余房款，能否以承诺为依据拒绝付款？

您好！现我与房屋卖家协商一致，他以房产总价的55%卖给我，但房屋买卖合同上只能写全额价款。现在我怕交易之后他向我索要剩余45%的价款，如果在交易前，由卖方亲自书写，已收合同总价45%房款，买方仍欠55%，并签字，交易后再写明实收合同总价55%的房款，货款全部结清，并签字。这份承诺是否具有法律效力？假如卖方之后问我索要45%的房款是否可以以此为依据拒绝付款？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

后面贷款全部结清的话。和前边支付百分之45的价款，没有支付百分之百是冲突的，容易产生争议，最好合同明确。或者另外写一份合同。写清楚。

用户

另外写一份合同怎么写比较好？比如写清买卖合同总价款为270万元整，实际甲方只收取270*55%=148.5万元整，甲方不再收取剩余121.5万元整？由于是个人之间的承诺，最后只由双方签字是否有效？是否可请第三方再做一次公证？我现在只想要法律上100%的保障

特邀律师

双方签字就行，如果工资更好，你写个勉强可以。

特邀律师

如果公正更好

用户

你写个勉强可以是什么意思？如果房产交易合同可以写附页，写明实付148.2万并骑缝签名，这份合同是否有阴阳合同的嫌疑？

特邀律师

就是实质内容可以，收尾的一些法律事项没有，也可以的意思。你私下写一份合同双方签字。不要写一起。最后我明确一下。你这属于避税的行为。怎么写都是违法的。这就是做一个凭证而已。

用户

不是避税，房屋买卖合同还是按照原价写，双方也是按照原价来交税办理产权转移，只是在税后支付价款方面支付原价的55%。其实是亲戚之间的房屋买卖，现房产证是我亲戚一人的名字，他允诺房产分我45%，我现在想买下他的55%，产权全部转给我。现在只想要一个受法律保护的允诺，他实际就收我税后55%的价款

特邀律师

这种你们私下写协议，或者让对方写一个收条，说明收到所有购房款，双方针对房屋买卖款的债权债务已经结清。就可以。

用户

说实话，我对我这个亲戚不是很信任，由于我贷款还需要时间，如果我们在房产交易当天签好总价合同付完税，我让他先写一份已收45%房款，仍欠55%的收条，等我把55%房款全部付清之后，将前一份收条做废掉，重新让他写一份已收所有货款，债权债务已结清，这样操作是否可以？

特邀律师

可以，只要有债权债务结清的字样就行，但是一定写清是什么什么房子的债权债务已经结清。

没有更多数据了～