购房合同上写70年，产权只有40年？开发商只赔1万？产权证为何审核不严？40年后续费标准是什么？

你好，我们购买的住房，购房合同上写的是70年，最近产权办下来却只有40年。开发商也承认错误，但是只赔偿每户1万左右的钱。请问网签形式下，合同不是房管局审核的么？产权也是房管局办的，为什么明显的不对还可以办下产权证？40年产权以后涉及的续产权费用等，目前是什么标准呢？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

办理房产证只在合法的年限内办理。超过部分的年限合同部分无效。意思就是你们无论怎么约定，只在合法范围内办理产权证。续产权费用你得问房管局，不同地区不同标准。

用户

什么意思？我们合同上写了70年，开发商给办下来的只有40年。

用户

意思是开发商这样做也是合法的？合同就摆设的意思么？合同不是明显有问题么？约定的赔偿部分撇开不说，购房合同和产权证上面写的产权不一样，我们该怎么维护权益？

特邀律师

这种简单讲就是房管局已经经过审核了所以办理的40年，至于合同70年属于开发商严重违约，你可以根据合同主张违约责任，或者退房。

特邀律师

开发商合同违约。明显的违法。

特邀律师

维权的话，就是诉讼。

用户

哦哦，意思是房管局在过程中没有问题？

特邀律师

没有。

用户

那意思是除了法院基本没有什么机构能帮助我们解决这个事情了哦？

特邀律师

你这种就是一个合同争议，解决的办法就两种，一种协商，目前看不行，另一个就是诉讼。

特邀律师

还有什么能够帮助你的。

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