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是这样的，我在18年3月以首付方式购买了一套公寓，当时只签了认购书，也按要求交齐了首付款，但是直到现

是这样的，我在18年3月以首付方式购买了一套公寓，当时只签了认购书，也按要求交齐了首付款，但是直到现在（2019年5月）开发商也没通知我们签购房合同，也没有进行网签案，期间催促过多次，开发商一直有各种理由搪塞，期间了解到开发商已将该公寓抵押，抵押期限四年。请问开发商违约了吗？我应该怎样主张自己的权利?

提问时间：2021-06-13

律师与用户的交流

特邀律师

认购书上面约定具体签订购房合同的期间了么？

用户

没有约定签订购房合同时间

特邀律师

没有约定的话，你最好给对方一个书面的通知，然后诉讼要求对方返还购房款及占用期间的利息，

用户

但是房子我还是想要的，目前房子还在建设中，还没到约定交房时间，只是不知道网签和合同滞后会不会对以后房屋的使用、交易或者其他方面产生影响，房子在西安

特邀律师

这种时间的之后不会有什么影响，唯一的影响是抵押，如果他将来抵押无法解除，呢将来个得不到房子，只有一个债权。

用户

好的，那我再咨询一下，如果我现在要求退房，合理合法吗？还有如果对方同意退房，除了当时交的首付款和期间的利息，我还能得到哪些赔偿

特邀律师

现在要求退房是合理合法的，因为对方不和你签订购房合同，且抵押了。法律上的就是返还购房款加上占用期间的利息，除非你合同有另外约定。

用户

这个公寓就是在建工程抵押，但销售之前未向我告知这个情况，抵押截止日期在交房日期之后，这将会影响贷款及以后房产证的办理吧，我想问如果以这个理由要求退房，除了得到原房款和期间利息外，还能主张其他的赔偿么？如果能赔偿，赔偿标准是什么？问了这么多，谢谢答复！

用户

合同未约定

特邀律师

你以这个理由赔偿的话，如果合同没有约定就没有其他的赔偿，除了我前面说的。

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