商品房阳台使用权纠纷，如何应对鉴定费用和维修费用？
我家是二楼的商品房，有前后两个露台，买房时比一楼三楼多房款，售楼小姐也曾以可以使用阳台为销售手段，但购房合同未说明此事。入住后将前后阳台重新铺了一层地砖并放置了一些室外桌椅，后楼下门面房漏水，现起诉我，说占用公共区域，并让鉴定机构鉴定。鉴定结果可能是我家败诉，需要承担大额的鉴定费以及维修费用并将露台恢复原貌，请问我该如何？
提问时间：2021-06-05
律师与用户的交流
特邀律师
你好，如果有证据，可以起诉售楼部，要求其承担违约责任。
用户
当时售楼人员也只是口头销售的一种方式，后期我们也打电话给售楼人员了，她说给你们用是用，但是你不能破坏结构啊？这个楼盘的房子质量都不好，基本和我家一样的情况的也都存在漏水现象，而且到处管道不通畅。
特邀律师
如果你觉得这个房子有质量问题，你可以申请鉴定，鉴定了有质量问题可以起诉开发商，要求赔偿。
特邀律师
但是你改变房屋结构造成他人损失肯定是需要赔偿的，而且需要恢复原貌。
用户
首先我没有破坏房屋结构，我在前后露台铺设地砖，并没有挖地或者打洞，而是直接在原先的地面上铺设的地砖，现在鉴定结果出来就说我家破坏的。其次你说的房屋质量问题，我们也有考虑，因为不仅是楼下门面漏水，我自己家也存在印水导致墙纸上霉脱落现象，而且楼道也是这样的，但是我们买房时都有房屋质量保证书，已经过了时间期限了。
特邀律师
这个损失无论如何你都需要承担。
特邀律师
如果存在质量问题，就算是已经过了质保期，现也是可以主张的。
用户
平白无故损失十来万也不是小数目，我们也承担不起啊！所以想咨询专业人士的。至于说针对自己房子问题起诉开发商，我们也核算一下，首先鉴定费自己垫付，然后房屋装修至今也几个年头了，即使胜诉了，违约赔偿给我装修费，相互抵消还不够我付律师费的呢！
特邀律师
你可以自行起诉，不委托律师。但是确实因为你的侵权行为导致他人损失。
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