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房子首付未付完能否退房？违约金按合同还是法律规定？

你好我房子首付没有完全付完但是购房合同已经签了我现在想退房可以退房吗需要承担什么责任？违约金是按照开发商合同的金额付还是按照我国相关法律条文上付相应的违约金

提问时间：2021-06-04

律师与用户的交流

特邀律师

如果是你的原因造成的，你要承担违约责任，按照合同约定的支付违约金，如果违约金过高可以要求减少

用户

要求减少的金额怎么判定是我们协商还是有相关的法律规定

特邀律师

你们可以协商，也可以向法院起诉

用户

要求减少得金额是我们协商？还是国家有相应的法律条文可以依据

特邀律师

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

特邀律师

有法律依据的

用户

现在我首付一共是46万我还有16万没有付完现在开放商要求全部扣掉定金还有总房价的30% 有没有违法

特邀律师

不合理，可以向法院起诉，由法院判决

用户

因为我已经签约了我想问违约金是总房价的30% 还是我首付里面的已经付掉的30万的30% 谢谢

特邀律师

应该按照首付款计算

没有更多数据了～