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本人购买的新区街道的****于2019.12.28－12.30交付，交付时现场混乱，地库还在

本人购买的**新区**街道的****于2019.12.28－12.30交付，交付时现场混乱，地库还在施工中，电缆裸露在外，多处渗水，消防设施没到位，也没经过消防部门验收。地暖铺设与行业标准相差甚远，荣盛报备施工图纸上管距为30－40cm不等，但实际铺设时间距达到45－70cm不等。开发商许诺交付时试压测温，不合格整改重铺，但现设备没有完全到位，无法试温，口头承诺室内温度达18度，销售合同上却是供气不足甲方不承担任何责任。交付时出现多种问题，业主们联系葛塘街道信访办和新区管委会达成协议，要求在2020.1.10前对房屋出现多处空鼓，渗水问题进行整改，书面承诺至今未处理，导致业主至今无法拿房！

提问时间：2021-06-25

律师与用户的交流

特邀律师

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。要求其承担违约责任。

用户

之前协商过的关于墙面掉粉及空鼓，地暖漏水等问题，需要我们先拿房再按业主提交申请单才能给维修，我们要等到何时才能解决，地暖问题更是没法解决，我们怎么办

用户

诉讼能行吗，有律师听说是xx开发商就退缩了

特邀律师

对方未按照合同约定履行，可以向人民法院提起诉讼。

用户

请问街道信访办会议纪要与合同具有同等效力吗

特邀律师

不具有合同效力，可以作为证据使用。

用户

请问，该以什么问题起诉开发商比较有效果？谢谢！

特邀律师

以合同纠纷，追究开发商违约责任。

用户

从我提供的材料里，您能告诉我起诉关键点吗

特邀律师

第一、要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。第二、可以解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。第三、可以要求违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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