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您好！我买了一个地下车位，在地下单元门正门口位置，现在入住后才知道这个车位是占了消防通道的，开发商当

您好！我买了一个地下车位，在地下单元门正门口位置，现在入住后才知道这个车位是占了消防通道的，开发商当初开的是车位租赁收据，现在我要求退车位，开发商不同意，只同意换车位，但车位的位置我不满意，请教您以下3个问题：1、按照法律我是否完全可以要求退款并赔偿？2、这个消防通道车位竟然相关部门验收合格了，我是否可以投诉相关职能部门，以施压开发商退车位处理？3、这种地下车位产权和使用年限分别是多少年？十分感谢您的回答！

提问时间：2022-02-21

律师与用户的交流

特邀律师

1-可以退款并且赔偿。2-验收合格的话，这种初步看是有点违法行为在里面，可以投诉，并且也是一个有效的办法。3-一般地下车位没有所有权，如果有的话，产权一般40年，具体以所有权证为准。租赁的使用年限20年。

用户

谢谢！再请教下您：1、消防验收合格的话，我哪些方式投诉到哪个部门最有效？2、车位使用年限只有20年，那产权对于我来说有什么意义？谢谢您的回答！

特邀律师

直接上消防部分投诉就行，因为你只要一投诉。如果开发商有猫腻，他就会直接知道，基本就给你退了，

特邀律师

租赁上限是20年。

用户

20年之后我就完全不能使用了？只能重新再买是吧？

特邀律师

有产权可以直接买，没必要租赁，没有产权的情况下租赁合同最长20年。

用户

当初开发商给我说的是买车位，并没有说清楚只能租赁，现在开的是租赁收据，我是否起诉开发商？

特邀律师

你们有合同约定这种情况是必须出售给你们业主？

用户

合同没有约定

特邀律师

没有约定的情况下你需要证明开发商有承诺。

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