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租房违约金：租了一套房子，一年期限，房租1700，押金1700，第一次交房租的时候已经交了。按季度交

租房违约金：租了一套房子，一年期限，房租1700，押金1700，第一次交房租的时候已经交了。按季度交，5100。合同写明：终止合同需提前一个月通知，若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金5000元。我现在租期还剩余一季，有急事实在不能租了，提前半个月给房东说的。有两个问题需要咨询，第一，房东想要违约金，虽然合同写了5000违约金，但是这个数额合法吗？如果不合法，那违约金大概需要交多少？怎么跟房东协商这个事？第二，假如违约金数额合法，我们赔偿后，押金还能退吗？

提问时间：2021-06-13

律师与用户的交流

特邀律师

您好，很荣幸为您服务，不管违约金约定多少，都要按照实际损失计算

用户

实际也就是剩下的房租了，那您的意思是我们直接赔偿5000吗？我网上差的时候说违约金赔付比例超过实际的百分之三十就算高了，法院不支持

特邀律师

如果对方有实际损失的，可以比照损失的130%承担违约责任，如果超过了130%，那么可以向法院申请减免

用户

就是说如果让我赔付5000其实是没问题的，5000的30%是1500，他如果让我赔6500以上就属于不合适了，是这样吗

特邀律师

是您理解有错误，是说对方得有实际损失，如果有损失的话，可以比照损失的130%支付违约金，如果实际损失已经超过了违约金，那么对方也只能要求约定的违约金数额

用户

实际损失到底是什么意思？物品损失？还是什么？剩下三个月房租不算是实际损失是吧？我们在这儿还损坏了一个沙发，实际损失是这个沙发吗？

特邀律师

一损失包括财产损失，也就是您说的沙发有损坏，这个也属于实际损失，当然还包括因为没有提前通知，导致房屋不能出租给他人而造成的经济损失。比如说房东有1000元的损失，而约定的违约责任是5000元，那么顶多可以承担1300元的违约金

用户

我们目前的状况就是这样，本来有一组沙发：三人座沙发，贵妃躺和单人沙发。单人沙发全部损坏。但都是6年前的旧沙发，当时买的时候这一组沙发是6000块。这个沙发的损失是按新的还是折旧算？如果折旧，按照1000算，加上租不出去的损失，一共1500，这样可行吗？如果可行，房租还能退吗

特邀律师

如果算损失当然是需要折旧，房东的损失当然有房东举证证明，这里面就包括您所的这些，至于是否合适有法院判决。当然，你们要能协商是最好的，诉讼成本太大。

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